Dans un contexte immobilier tendu et marqué par la fin du dispositif Pinel, les Toulousains cherchent plus que jamais à devenir propriétaires sans exploser leur budget. Heureusement, plusieurs dispositifs d’achat encadrés ou aidés permettent encore d’acquérir un logement neuf ou ancien dans la Ville rose : Bail Réel Solidaire (BRS), Accession maîtrisée, PSLA, LLI, loi Malraux ou encore statut LMNP. Reste à savoir lequel choisir selon son profil et son projet.
Pour les ménages modestes : le Bail Réel Solidaire (BRS)
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est sans doute le dispositif le plus emblématique du moment à Toulouse. Il permet d’acheter le logement sans le terrain, grâce à un bail de longue durée (de 18 à 99 ans) passé avec un organisme foncier solidaire (OFS) comme EPFL du Grand Toulouse ou Occitalys Foncier. Résultat : le prix d’achat baisse de 20 à 40 % par rapport au marché libre.
Ce mécanisme s’adresse aux ménages sous plafonds de ressources, souvent primo-accédants, qui souhaitent habiter dans Toulouse intra-muros sans s’éloigner en périphérie. En contrepartie, le bien doit être occupé en résidence principale et ne peut être revendu qu’à un prix plafonné.
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Pour les primo-accédants aux revenus moyens : le PSLA et l’accession maîtrisée
Pour ceux qui dépassent légèrement les plafonds du BRS mais qui peinent à acheter sur le marché libre, deux dispositifs se démarquent.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)
Le PSLA permet de tester la propriété avant de s’engager : l’acheteur loue d’abord son logement neuf, puis le rachète à un prix fixé dès le départ. Pendant la phase locative, une partie du loyer est épargnée et déduite du prix d’achat. Ce système offre plusieurs avantages :
- TVA réduite à 5,5 %,
- exonération de taxe foncière pendant 15 ans,
- accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
C’est une solution idéale pour les jeunes actifs ou les familles qui veulent devenir propriétaires sans prendre de risque immédiat.
- Tout savoir sur le Prêt Social Location Accession.
L’Accession Maîtrisée
L’Accession Maîtrisée, soutenue par la Ville de Toulouse, s’adresse aux ménages intermédiaires. Les logements y sont vendus à prix plafonné (15 à 25 % sous le marché), avec conditions de ressources. À Toulouse, le plafond est de 3 000 €/m². Les acheteurs bénéficient également d’une TVA réduite et d’un accompagnement par les collectivités locales.
Ces dispositifs offrent un vrai tremplin vers la propriété à Toulouse, où les prix moyens dépassent désormais 4 800 €/m² dans la ville (source : Observer de l’Immobilier Toulousain, 2025).
- Tout savoir sur le dispositif d’accession à prix maitrisé.
Pour les investisseurs : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) et le statut LMNP
Le Logement Locatif Intermédiaire
Après la disparition du dispositif Pinel fin 2024, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme la nouvelle référence pour les investisseurs particuliers. Il permet d’acheter un logement neuf destiné à la location avec des loyers plafonnés mais supérieurs au social, et offre une TVA réduite à 10 % et une économie d’impôts équivalente au montant de la taxe foncière.
Le LLI s’adresse aux investisseurs prudents, à la recherche d’un placement pérenne et peu risqué, sans les contraintes fiscales du Pinel. Il est particulièrement intéressant dans les zones tendues de la métropole (Toulouse centre, Colomiers, Balma, Blagnac), où la demande locative reste forte.
- Tout savoir sur le Logement Locatif Intermédiaire.
Le statut LMNP
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), quant à lui, s’adresse aux investisseurs cherchant des revenus locatifs réguliers. Ce statut permet d’acheter un logement meublé, souvent en résidence étudiante ou senior, avec amortissement fiscal et une gestion locative simplifiée.
À Toulouse, où la population étudiante dépasse les 130 000 inscrits, le LMNP reste une valeur sûre pour diversifier son patrimoine, surtout dans les quartiers du centre-ville comme Compans-Caffarelli proche de l’Université Toulouse Capitole ou Rangueil (Université Toulouse III).
- Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Toulouse, un marché en pleine recomposition
Selon le bilan du 1er septembre 2025 de l’Observer de l’Immobilier Toulousain, les ventes aidées (BRS, PSLA, LLI) représentent désormais près de 40 % des ventes totales sur l’aire urbaine. Un signe fort : les dispositifs d’accompagnement deviennent le levier principal d’accès à la propriété. Avec des prix moyens autour de 4 800 €/m² dans la ville, la tendance est claire : sans aide, l’achat devient difficile pour une majorité de ménages. Ces dispositifs offrent une alternative concrète à la tension du marché, en sécurisant le parcours d’achat et en maintenant la mixité sociale au cœur de la métropole.