D’après l’Insee, la Ville rose a accueilli en moyenne 5000 habitants par an entre 2016 et 2022, ce qui fait d’elle l’agglomération française la plus dynamique en matière de croissance démographique. Un dynamisme qui a un impact direct sur le secteur immobilier toulousain. Explications.
Une démographie florissante…
Selon cette même étude, l’aire urbaine de Toulouse gagne près de 19 000 habitants (+ 1,3 %) chaque année. Cette hausse de population est essentiellement due au potentiel économique et à l’attractivité de la Ville rose. Qualité de vie, emplacement géographique…, la capitale de l’aéronautique et du spatial concentre les plus grands groupes dans ce domaine (Airbus, ATR, Safran, Thales). Ce qui favorise l’emploi et la venue de nouveaux travailleurs de tout l’Hexagone mais aussi de l’étranger.
Deuxième ville universitaire française avec plus de 113 000 étudiants, Toulouse attire par ailleurs une population jeune, un atout de taille pour tous les investisseurs qui souhaitent louer leur logement.
…Qui conduit au boom immobilier
Cette croissance démographique influe fortement sur le secteur immobilier de la Ville rose, comme en témoignent les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) pour le 3ème trimestre 2025. La hausse est de +2,3% des prix de l’immobilier sur un an pour les appartements et + 6,4 % pour les maisons au 1er semestre 2026.
Une ville encore accessible
Malgré cette hausse de prix, Toulouse reste une grande agglomération encore abordable avec un prix moyen au mètre carré de 3 656 €. La ville rose reste toujours inférieure à Bordeaux, Lyon ou encore Nice.